Ремонт моей квартиры

С лета 2007 года живу в квартире. Ремонт планировал делать только тогда, когда долг за ипотеку опустится ниже 2 миллионов рублей, т.е. я буду платить ежемесячно процентов менее 20 000 рублей, что сопоставимо с арендой квартиры. Летом 2010 года этот порог был достигнут, и возникли идеи о ремонте.

Общие сведения о квартире

Дом находится в Железнодорожном, 7 км от МКАД. Квартира небольшая, двухкомнатная, общей площадью 40 м2. Есть застекленный балкон с крышей.

Квартира находится на пятом этаже пятиэтажного дома.

В квартире была до покупки проведена узаконенная перепланировка, чтобы смежные комнаты сделать изолированными. Санузел раздельный.

Стены кирпичные. Две стенки – внешние. С соседями только одна стена в большой комнате.

Санузел раздельный, стиральная машина находится на кухне.

Узнать в доме деревянное перекрытие или железобетонное.

Сантехника

Первым делом нужно заменить унитаз.

Стиральная машина на кухне. Нужно сделать слив из стиральной машины не в раковину на кухне, а напрямую в канализацию. Сейчас, чтобы подать воду на стиральную машину, нужно включать рычаг в туалете. Это неудобно, но оставлять включенным опасно – может быть протечка. Поэтому нужно включать

Планирую на кухню купить посудомоечную машину. Нужно, чтобы для нее тоже был вход и выход в сантехнической системе.

Сделать систему канализации разборной, чтобы ее можно было прочищать. Заменить все материалы на современные.

Поставить регулятор входящего давления на входе, чтобы не прорвало если будет перепад.

Вода в нашем городе плохая, раз-два в месяц течет откровенно ржавая вода. Хочется поставить магистральный фильтр воды.

На кухню хочется поставить осмосный фильтр для питьевой воды.

Очень хочется поставить датчики протечек, чтобы выключать подачу всей воды, если обнаружен разлив.

Отопление

Как минимум, нужно заменить батареи на более современные. Квартира теплая, поэтому радикальных изменений не требуется.

Труба в большой комнате проходит на уровне пояса, а должна бы идти вдоль пола.

Проводка

Сейчас есть выделенная проводка от щитка для стиральной машины, но она идет по стене. В коридоре и маленькой комнате свет включается шнурком, а не выключателем. Не нравится, что розеток не хватает.

Хочется сделать нормальную проводку, в стенке, и знать, где она проложена, чтобы не просверлить ее случайно.

Также хочется сделать щиток внутри квартиры, а кабели мощными и надежными.

Включатели хочется сделать по европейскому стандарту – на уровне пояса взрослого человека. В большой комнате выключатель находится за дверью, что неудобно. Хочется переместить его под руку.

Хочу поменять люстры, чтобы свет был не таким резким, т.е. чтобы лампы были закрыты чашечками так, чтобы глядя снизу, не было видно ламп. Во всей квартире у меня уже экономные лампы.

Стены

Самый сложный вопрос – со стенами. Две стены внешние. За три года в квартире ни разу не было протечек с крыши, но обои при покупке оказались уже слегка отслоившимися. Поэтому возможно, что стены отсыревают. Нужно делать хорошую изоляцию. Поэтому нужно узнавать, какие варианты изоляции предлагаются. Гипсокартон, возможно, не самое удачное решение, под него нужно еще подкладывать минвату и фольгу.

Поэтому даже обои не меняем, хочется сделать стенку капитальной, тогда можно уже и обои менять.

Стену с соседями хочу усилить пробкой. Звукоизоляция и так хорошая, но хочется достигнуть идеальной изоляции.

Пол

В комнатах на полу паркет. В коридоре и кухне – линолеум.

Линолеум однозначно надо менять. Только на что, не знаю. Ламинат, говорят, боится воды. Пробка, возможно неплохой вариант.

А вот паркет еще можно оживить, возможно, с помощью циклевки. Тоже надо узнавать.

Телефонный кабель, антенну планирую пустить по плинтусу, чтобы не бросались в глаза. Плинтус буду использовать пластиковый.

Потолок

Жена хочет сделать потолок натяжным. Мне больше нравится фальшпотолок. В нем можно поместить лампочки, климатическое оборудование, и проводку.

Антресоль

Вызывает большие вопросы антресоль в коридоре вдоль ванной и туалета – нужна ли она, можно ли сделать вместо нее что-то другое.

Двери

Входная дверь была заменена при покупке квартиры. У нее есть один недостаток – ее можно закрыть снаружи так, что изнутри не откроешь. Это нужно когда-нибудь подкорректировать, хотя запираний не было.

Дверь в большую комнату была заменена в первые годы, она красивая и современная. Аналогично нужно заменить дверь в маленькую комнату.

Балкон

На балконе не мешало бы слегка починить крышу – в сильные ливни все же слегка капает, возможно, сделать более современное остекление.

Однозначно нужно менять шкаф, где хранятся инструменты – он там самодельный, нужно купить нормальный из Икеи или Столплита.

Предложения

Лето 2009 – частный мастер

Летом 2009 обратились к частному мастеру, чтобы он нам озвучил стоимость косметического ремонта маленькой комнаты, который планировали перед рождением ребенка:

Получается 18 000 рублей, при площади стен 30 метров и периметру стен 12 метров:

Сюда не включены цены на прочие материалы. Материалы было предложено покупать самим, что неудобно.

Поэтому на некоторое время ремонт отложили.